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既有居住建筑改造前提条件

1）  满足实际改造需求的预评估

• 主体定位 

• 改造目的

从改造建筑主体目标人群的改造目的出发，分析建筑内外环境现状条件及改造空间灵活性基础设施，调研需求人群生活特点及使用习惯，并收集关于年龄层次、家庭结构、职业特征、教育背景、生活方式、经济能力等基本信息，分析预判主体切实可行的改造需求，以及受客观因素影响无法达到改造的需求条件进行沟通并排除，确定可落地的需求清单，形成既有建筑改造任务书。

 2）  满足客观条件下的改造需求

满足既有居住建筑的建筑环境、结构及功能空间等改造需求是既有居住建筑改造重点，提出提升建筑环境、**建筑结构安全性、优化室内功能空间的改造要点，明确既有建筑改造的前提条件。

• 根据既有建筑室内外基础设施、相关配套、物理环境等影响既有建筑环境的现状要素进行分析与总结，寻求既有建筑现状环境不足，结合建筑评估提出对既有建筑环境的改造方案。

• 既有建筑改造的首要条件是保证既有建筑的安全性，其中结构安全是**建筑安全性的重中之重，评估现有结构体系老化及损坏程度，确定是否需要对结构进行加固或修整，结构损坏严重时需评估既有建筑改造方案实施的可能性及改造施工对建筑结构的影响，采用对既有建筑结构影响小的改造方案，以**既有建筑的安全性。

• 建筑功能空间改造必须结合既有建筑实际情况及使用需求系统开展，随着时间推移与社会进步，人们对建筑功能有着更严格的要求，因此既有建筑功能空间改造须结合调研分析、需求评估等内容确定较终功能空间改造方案。