南昌专业酒店设计
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《麦田里的守望者》说:你哪怕去十万次,那个爱斯基摩人依旧刚捉到两条鱼;那些鸟依旧往南飞;鹿依旧就在水..装修行业是我国经济体制改革和对外开放的产物,也是我国较早引入市场机制、进行市场化运作的行业。国家统计局在2017年正式修订建筑装饰行业分类,根据较新的统计口径,在我国装修行业的细分领域中:公装领域包含公共场所装修、**自用建筑装修、精装楼盘装修以及**房装修;家装领域包含家庭居室装修;幕墙领域包含商业建筑、公共建筑以及高档住宅的幕墙装修。
表一 装修行业分类 数据来源:国家统计局,中国建筑装饰协会,广发证券发展研究中心
从时间维度看我国建筑装饰行业大致可分为五个时期:
① 起步期 : 1997年我国正式颁布《*人民共和国建筑法》,建筑装饰行业开始起步,此时该领域已拥有具备相关技能的施工个体与团队。
② 快速爆发期 : 1998年福利房取消、住宅货币化后,公司形式的装修产业逐渐形成。2007年,即金融危机爆发前,中国建筑装饰行业总产值为1.65万亿元,其中家装部分达0.9万亿元,公装部分达0.75万亿元。2000~2007年,家装产值复合增长率持续**20%,公装产值复合增长率达14%左右,行业处于快速爆发期。如今的建筑装饰行业**金螳螂和贴面板行业产销**兔宝宝均在这一时期成功上市。
③ 调整期: 2008年**金融危机使得我国家装行业受到较大影响。2007~2009年中国家装总产值的复合增长率为0%,而公装行业因国家基建设施投资的扩张,总产值增速在这一时期达20%以上。这一时期标准化程度和资源壁垒较高的建材型**企业逐渐形成,东方雨虹与罗莱生活在此期间上市。
④ 全面发展期: 2010~2014年我国公装行业增速逐渐放缓,总产值复合增长率回落至9.45%,而家装行业总产值复合增长率则回升至10%。在宽松的宏观环境下,中国家装市场迎来了强复苏阶段。亚厦股份、广田集团等企业均在这一时期上市,不断为中国建筑装饰行业的发展带来新动力。
⑤ 成熟期: 2015年后,我国装修行业进入成熟期。此时房地产市场收紧,家装行业年复合增长率小于10%,公装行业年复合增长率也保持在7.4%左右。传统建筑装饰迎来革新,装配式装修、互联网家装等概念不断涌现,O2O、电商引入家装,定制、整装等概念逐渐兴起。更多类型的**企业上市,行业集中度有所上升。
图一 中国建筑装饰行业发展阶段 根据亿欧智库整理的数据,2009~2019年我国装修行业的总产值由1.99万亿元增至 4.56万亿元,年复合增速达8.65%;其中家装总产值由0.89万亿元增至2.24万亿元, 公装总产值由1.10万亿元增至2.32万亿元。受益于城镇化进程推进、消费结构升级和二次装修需求逐步释放,装修行业市场空间仍将维持增长态势。
二、市场概况 公装市场增速放缓,家装市场增速提升,软装市场提速明显 公装市场增速逐渐放缓,行业规模趋于稳定公共建筑装饰的涵盖范围较广,包括办公场所、商业区域及基础设施等。其中,办公场所主要为写字楼,商业区域主要为商业中心、酒店、营业类场所等,基础设施建筑主要包括卫生场所、教育场所、文化场所、国家机构等。根据亿欧智库和德勤装饰的数据:
(1)2002~2009年,公装行业处于加速扩张阶段。自2008年“四万亿”计划后,总产值增速于2009年达到25%,处于历史高位。这主要是由于我国举办北京奥运会、上海世博会等大型国际活动,新建和改建了大批体育场馆、会展场馆,同时带动酒店、机场、剧院等设施的批量建设和改造,使得公装市场出现了较快增长。 (2)2010年后,公装市场总产值增速逐渐放缓,但市场体量仍处于上升阶段;2019年行业总产值达到了2.32亿元,同比增速为6.42%,预计2020年总产值达到2.40万亿元。